小产权房是指建设用地出让方根据相关法律、法规规定，将出让地块上的建筑用地转让给对地块上原有的违法建筑实施合法化管理、或者对原有被征收建设用地实施补充性开发建设的商品住房。在北京，小产权房政策相对复杂，以下是对北京小产权房政策的解析。
北京小产权房政策概述
北京市小产权房的政策属于限制类商品房政策，主要包括以下几个方面：
楼盘面积限制：北京市规定小产权住房建筑面积一般不得超过90平方米。
购房条件限制：购买小产权房通常需要符合北京市户籍、纳税等条件。
流转限制：小产权房一般不允许二次出售或转让。
贷款政策：小产权房在购房贷款方面通常会受到限制，购房者需留意相关金融政策。 小产权房的风险与注意事项
购买小产权房需注意相关风险，包括：
产权不明确：小产权房存在产权不明晰的风险，购房者需仔细核实相关产权信息。
市场认可度低：小产权房的市场流通性与认可度相对较低，二次出售存在困难。
政策风险：小产权房政策随时可能发生变化，购房者需关注政策动态。 购房建议
对于有意购买小产权房的购房者，建议：
在购房前充分了解相关政策和法律，确保购房合法性和风险可控性。
与开发商、房产中介等机构沟通，获取详细的小产权房相关信息。
谨慎选择购买小产权房的时机和楼盘，尽量选择知名开发商和有良好口碑的项目。购买小产权房需要谨慎，购房者应当全面了解相关政策和风险，选择合适的购房时机和项目，从而降低购房风险。
